去年香港新房成交额创21年新高,梁振英:投资一直主导市场

时间:2017-01-04 21:24:32
来源:新浪财经   港澳在线
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 在香港特别行政区政府于去年11月颁布的调控措施作用下,香港楼市已经出现降温趋势。这让2016年的香港楼市犹如坐了“过山车”。

1月4日,澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者在香港特别行政区政府土地注册处网站上看到,2016年12月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共6967份,较11月份下跌19.2%,但与2015年12月相比,则上升31.6%。2016年12月份的楼宇买卖合约总值为港币475亿元,较11月份下跌33.3%,与2015年12月份比较,则上升29.8%。

上述买卖合约中,住宅楼宇买卖合约占3550份,较11月份下跌47.3%,与2015年12月比较,下跌12.2%;12月份的住宅楼宇买卖合约总值为港币329亿元,较11月份下跌46.7%,与2015年12月比较,则上升10.2%。

“自从去年11月初政府加推楼市需求管理措施后,过去两个月楼市已有所降温。”根据香港媒体报道,香港特区政府署理财政司司长陈家强1月3日出席立法会财经事务委员会会议时如是说。

所谓楼市需求管理措施指的是香港特区政府于2016年11月修改了税收政策:全面提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率划一调高至交易额的15%(首次置业的香港永久居民则可获豁免新税率)。

在2015年第三季度,香港楼市受到全球经济大环境影响,气氛黯淡。但到了2016年四、五月份,情况却骤然改观,累积的需求突然释放,香港楼市交易和成交价都节节攀升。

中原地产研究部2017年1月4日公布最新数据显示,按年方面,2016年香港一手住宅交易共16562宗,交易金额港币1867.2亿元,分别较2015年上市0.8%和11.7%。2016年一手住宅交易金额更是突破2014年港币1778.3亿元的高位,创下21年新高。

2016年10月7日,反映香港二手住宅楼价走势的中原城市领先指数(CCL)升至141.04,创11个月以来的新高,相较于今年3月的最低值127.46,上涨了近11%,已接近2015年中的较高水平。香港地产网的数据也显示,香港港岛、九龙、新界区域房价走势自2016年2月以来均呈上涨态势。

为此,2016年11月4日,香港特区政府宣布推出新一轮楼市调控措施:所有住宅物业的印花税一律调高至15%,只有不拥有物业的香港永久居民可获得豁免按新税率征收。

当日,香港特区行政长官梁振英亲自率领多名主管房屋事务的官员召开记者招待会。梁振英在会上表示,留意到近期投资需求一直主导香港的楼市,因此特区政府需要采取新的压抑投资需求措施。他指出,香港楼价长期高企并困扰香港市民,令很多家庭尤其是年青家庭负担不起,他们的居住条件狭窄。

梁振英指出,在过去几年里,特区政府通过印花税等“辣招”压抑这些需求,令炒卖及外来需求大幅减少,但投资需求一直仍主导市场,因此有需要采取新的压抑投资需求措施。

果不其然,香港楼市因该项调控而得到“冷却”。2017年1月4日最新公布楼宇买卖数据便印证了这一点,除了香港特别行政区政府土地注册处公布的数据之外,中原地产研究部公布数据显示:

一手住宅方面,2016年12月份录得交易443宗总值港币91.9亿元,较11月份的2191宗及312.9亿元(港币)分别大幅下降79.8%及70.7%。12月份的一手住宅交易数字也结束了此前单月交易宗数和金额连续3个月高于2000宗及港币250亿元的局面。12月份香港一手住宅交易宗数创下2016年2月211宗后10个月新低,金额则创下2016年3月港币74亿元后9个月新低。

中原地产研究部分析,12月份香港一手住宅交易数据显示,香港特区政府调控“辣招”之后,开发商暂停推盘,一手成交以尾货单位为主,因此导致登记量明显下跌。

而二手住宅方面,2016年12月份录得交易2864宗,交易金额为港币216.1亿元,跟11月份的4175宗及港币306.4亿元相比,分别下跌31.4%及29.5%。12月份香港二手住宅交易宗数和金额也分别创下2016年7月后5个月新低。中原地产研究部称,12月数据反映了“辣招”实施之下,二手住宅交易明显转淡。

对于香港楼市的最新变化,香港特区政府署理财政司司长陈家强表示,特区政府会继续观察楼市情况,在适当时间推出适当措施,保持楼市健康发展。并称,随着美国逐步加息,未来新住宅单位供应逐步增加,香港住宅需求紧绌的情况将逐步缓解。

2016年的香港楼市被业内人士评价为“过山车”,戴德梁行香港区高级董事总经理暨大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿在接受媒体记者采访时表示,首调控措施影响,预计2017年第一季度香港楼市成交量会跌两至三成,但是到了第二季度成交量会稍微回升。

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